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　　12月17日，万科以28.8亿元成功竞得广州番禺区南站板块3宗地块，此次亦为万科时隔4年再次在广州土拍市场出手。

　　万科此次拿下的3宗地块位于广州南站核心商务区，是片区罕有的宅地，总占地约7.8万平方米，规划总建面约23.4万平方米，成交楼面价为11409元/平方米～13614元/平方米。目前周边在售项目均价约35000元/平方米～40000元/平方米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。除住宅开发外，万科还需配建幼儿园及36班九年制学校等。

　　早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊指出，本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。

　　杨永俊表示，本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

　　近年来，地方政府收储的案例频频见诸报端。今年11月，自然资源部出台了关于地方政府专项债券资金收购闲置土地细则。新政下，地方政府收储的范围和数量有望扩大。

　　而广州南站片区此次成功出让的三宗地块，是政企联手盘活低效存量用地的又一案例。广州南站片区通过收储并优化规划再出让的方式，增加了片区内的多元化用地空间、提升公服配套，补充了片区内的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持。而万科也获得了优质宅地资源。

　　今年前11月，万科新增获取了11个地块项目，落子银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、杭州、青岛、成都等城市。

　　在今年中期业绩会上，万科管理层表示，对于有潜力的项目，会积极争取。不过，现阶段，万科的主要任务仍为加快销售和资产处置。

　　在今年举行的股东大会上，万科董事会主席郁亮披露过公司的“瘦身健体”计划。首先是“降负债”，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，其未来五年付息负债总规模要降一半以上。其次是完成“融资模式转型”，万科将从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。最后是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

　　除三项主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

　　今年内炒股杠杆哪个平台好，万科先后卖掉了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超级总部、上海南翔印象城MEGA的48%股权等资产。今年11月，万科公告6.7亿元转让商业pre-REIT基金30%份额予以中邮人寿保险。该基金主要用于收购北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场。另有媒体报道称，万科已出售香港深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场。